Grüne Oase in der Großstadt! Einziehen & Wohlfühlen

1230 Wien, Wien

Grüne Oase in der Großstadt! Einziehen & Wohlfühlen

Objektbeschreibung

Exklusive Villa in Wien-Mauer – Stil, Komfort und Top-Lage



Diese hochwertige Villa in ruhiger Lage von Wien-Mauer überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot. Die Ziegelmassivbauweise sowie die umfassende Sanierung im Jahr 2023 garantieren höchste Bauqualität und modernen Wohnkomfort.



Highlights:





  • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Wintergarten und Kamin




  • 2 Schlafzimmer & modernes Tageslichtbad im EG




  • Hochwertige Wohnküche mit Speisekammer




  • Ausgebautes DG mit Panoramablick – ideal als Freizeit- oder Arbeitsbereich




  • Wellnessbereich im UG mit Sauna, Solarium & Fitnessoption




  • Weitere helle (Kinder-)Zimmer durch südseitige Hanglage




  • 3-fach verglaste Fenster, Vollwärmeschutz, Luftwärmepumpe & PV-Anlage (ca. 9 kW)




  • Edle Parkett- & Steinböden, Fußbodenheizung & Raumkühlung





Außenbereich:





  • Professionell gestalteter Garten




  • Erneuerte Poolanlage (Terrasse)




  • Garage (ca. 25 m²) & zusätzlicher Stellplatz





Top-Lage:

Wien-Mauer steht für exklusives Wohnen mit bester Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar.



Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC20240918152240034fa01b5240a

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
Swimmingpool
Kosten
  • Kaufpreis
    € 1.995.000,00
  • Außencourtage
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Zustand
    NEUWERTIG
  • Baujahr
    1978
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    57 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    0.88
  • Klasse fGEE
    B
Flächen
  • Wohnfläche
    213m²
  • Nutzfläche
    367m²
  • Grundstücksfläche
    1.300m²
  • Kellerfläche
    90m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    34m²
  • Zimmer
    5.5
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    2

Makler Kontakt

Immo Auer

Frau Lisa-Marie Bauer

Immobilien Informationen

1.995.000,00
Kaufpreis
5.5
Zimmer
213m2
Wohnfläche
367m2
Nutzfläche
90m2
Kellerfläche
1.300m2
Grundstück
2
Badezimmer
2
WC
0
Garage
NEUWERTIG
Zustand
C
HWB